2013全国土地估价师资格考试辅导教材套装书（土地管理基础与法规+土地估价相关知识+土地估价理论与方法+土地估价实务基础+土地估价案例与报告） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子版 mobi 在线

　　本套图书内容设置共分三部分：部分为大纲详解，主要包括与本书内容相关的理论知识与处置方法；第二部分为模拟试卷，针对性强，贴近考试，可帮助考生熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力；第三部分为历年考试真题。本书适合参加2013年全国土地估价师资格考试的考生使用。

部分大纲详解

章 土地估价报告与土地估价技术报告格式详解

节 土地估价报告格式

第二节土地估价技术报告格式

第二章 宗地估价实务

节 确认估价土地

第二节土地估价事项界定的内容

第三节土地估价现场勘察

第四节 土地市场调查与分析

第五节 土地估价方法的选择

第六节土地价值试算与结果分析、调整

第七节 撰写评估报告

第三章 土地估价技术相关知识

节 土地估价原则

第二节土地价格影响因素

第三节 收益还原法估价程序

第四节剩余法估价程序

第五节 成本逼近法估价程序

第六节市场比较法估价程序

第七节 基准地价系数修正法估价程序

第四章 土地估价报告与土地估价技术报告选编

节 企业改制所及土地使用权价值评估估价报告

第二节 房地产开发所及土地使用权出让价格评估

第二部分 模拟试卷

模拟试卷（一）

模拟试卷（一）参考答案

模拟试卷（二）

模拟试卷（二）参考答案

模拟试卷（三）

模拟试卷（三）参考答案

模拟试卷（四）

模拟试卷（四）参考答案

模拟试卷（五）

模拟试卷（五）参考答案

第三部分 历年真题

2009年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价案例与报告

2009年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价案例与报告

2008年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价案例与报告

2008年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价案例与报告

魏文彪，一级建造师、造价工程师、监理工程师、经济师、工程师。 1994-1997 从事工程预算工作 1997-2003

从事工程施工管理 2013年至今从事建筑类图书策划、编写

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《土地估价实务基础第二版》

从服务方向看，土地估价至少在以下三个方面是必要的：一方面是普通的市场交易，这类经济行为对土地估价的需求更多是一种自由需求，是否估价由交易者自行决定；另外两方面分别是涉及政府和涉及公民权利的土地经济行为，对土地估价的需求更多表现为一种法定需求。

    二、土地估价的对象

土地概念包括土地及土地上的定着物，大多数情况下，作为财产，土地及土地上的定着物是一并处置的。从另一方面看，土地上的定着物对土地的价值具有直接的影响，土地价值很大程度上由已经形成的定着物所决定。无论管理体制上还是财产归属上是否将其分离，至少在估价这一技术层面上不应该简单地将土地与定着物分离。所以，土地估价并不是仅仅指对单一纯粹的土地进行估价。除了土地本身，根据估价目的和其他必要性，土地估价的范围还包括土地的定着物，以及有关联的其他资产。

    确定土地估价对象的主要原因有：   

    (1)基于土地与土地定着物以及有关联的其他资产的实体关系

1)土地一经改良，与其定着物等就构成了一个不可分割的整体。比如说土地在完成房屋建筑开发之后就成为房屋产品，成为一种全新的土地改良品，其价值就会由土地和房屋建筑共同决定。

2)由于土地经过改良后，其作用以及使用程度都受定着物(如建筑物、树木等)所限制，其价值也受定着物的限制。

3)土地与定着物的这种实体关系在现实中很难划分，特别是一些特殊的改良土地，无论是功能上、构成上还是投入成本上都很难划分。比如建筑物占用的空间实际上是对地上空间的划分，反过来没有建筑物地上空间就不能发挥作用。地下建筑物更是如此，它还改变了土地的地下实体状况，也利用了土地的一些地下特殊性。事实上，单一的土地相对较少，大多数的土地都具有定着物。即使是单一的土地，也有规划条件对其使用进行设定。所以估价时必须将定着物一并考虑并整体估价，除非有特殊必要时才将定着物的价值从土地价值中分开。

    (2)基于土地与土地定着物以及有关联的其他资产的权利关系

土地经过改良完成后，定着物的产权一般情况下与土地保持一致，只有特殊情况才可能有分开的归属关系，如租用土地修建建筑物等。即使是在这种情况下，土地的使用权或租赁权也是和定着物权利人一致的。我国长期出让的土地使用权能够与使用人的房屋建筑所有权一并登记，尽管目前有些地方实行土地和房屋建筑分开登记，但是这不表示土地和房屋建筑的权利人是不同的。上地与定着物之间的这种权利关系对各自的价值具有相互的影响作用，估价时必须进行整体考虑并作为统一的估价对象。不同的估价专业对土地估价的范围，有不同的设定。

从技术和专业层面看，土地估价是以土地为对象的独立的估价专业，并不与其他估价专业存在冲突或者矛盾。当其他估价专业需要涉及土地估价，或者是其他估价对象与土地具有财产经营管理相关或者是存在权利相关时，土地估价会被不同的估价专业引入。比如，在资产审计时，为了确定某一企业资产中土地的价值，鉴于土地的复杂性和特殊性，需要单独进行评估，这就是土地估价专业与资产评估专业的结合。再比如，当对土地进行估价时，一般情况下设备是作为建筑物的一部分，不单独进行估价。但有可能存在需要单独对设备进行评估的情形，涉及专业的设备评估。一些土地带有特殊的历史价值，在评估时，除了执行一般的土地评估程序外，还需要进行专业的历史鉴定等，实际上为不同估价专业之间的结合。

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本套书还有：

《土地估价案例与报告第二版》

《土地估价理论与方法第二版》

《土地管理基础与法规第二版》

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